Các doanh nghiệp bất động sản đề ra đủ 'chiêu' để vượt khó trong năm 2012.

Khoảng 21.000 căn hộ chào bán trong 2012

Một số phân khúc bất động sản sẽ ấm hơn

Theo đại diện Tập đoàn HUD, doanh nghiệp này xác định năm 2012 còn tiếp tục khó khăn. Do đó, tập đoàn đã đề ra nhiệm vụ chủ yếu là kiện toàn tổ chức, tái cấu trúc theo hướng tập trung tối đa nguồn lực, nhất là nguồn lực về vốn vào ngành nghề kinh doanh chính. HUD sẽ tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội, giá rẻ và trung bình đáp ứng đúng nhu cầu thị trường…

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Công ty TNHH Tưởng Phát (Hà Nội) cho biết: "Trong hoàn cảnh hiện nay, chúng tôi xác định cầm cự là chính nhưng xoay đủ chiều rồi mà vẫn thấy khó. Để cầm cự được trước tiên phải hạ giá thành, cắt lỗ. Không giảm giá thành chắc chắn không bán được hàng vì năm nay sẽ rất khốc liệt với các doanh nghiệp bất động sản, thậm chí là sống còn. Doanh nghiệp nào đủ khôn ngoan, đủ bản lĩnh thì mới có thể trụ được".

Giám đốc một công ty xây dựng tại Hà Nội, ông Nguyễn Thành Hưng, cũng cho hay, hiện doanh nghiệp của ông đang triển khai ráo riết các chiến lược để tồn tại. Ví dụ như xử lý được dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơ hội để tái cấu trúc hoạt động đầu tư, cắt giảm nhân sự, chi phí... Công ty của ông Hưng xoay đủ chiều để khơi thông nguồn vốn và giảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãi vay vẫn đang cao ngất ngưởng.

Cũng theo vị này, thời gian tới nếu đầu tư sẽ áp dụng chiến lược diện tích nhỏ, tính toán chi ly từ thiết kế đến vật liệu xây dựng... để giảm giá thành. Vì ở thời điểm này yếu về tài chính, nhân lực và khoa học công nghệ là tự sát.

Theo ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng để vượt khó, doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại. Trước đây, làm ra những sản phẩm phục vụ người có khả năng về kinh tế cao thì nay họ phải cơ cấu lại những sản phẩm có quy mô vừa và nhỏ.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản diễn tiến theo chu kỳ hình sin và tất cả các phân khúc đang trong chu kỳ đi xuống. Trong hoàn cảnh này nhà đầu tư cần cắt lỗ bằng mọi giá, ai nhạy bén chớp được thời cơ mới giảm thiểu được thiệt hại. Còn với các chủ đầu tư nên điều chỉnh các sản phẩm phù hợp với cầu của thị trường.

Phó giám đốc Công ty Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng năm 2012 chắc chắn là khó khăn hơn 2011. Trong hoàn cảnh này, nếu Bộ Xây dựng không có chính sách kịp thời, nhanh chóng ban hành những quy định cho xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ 30-60m2 với trị giá 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì sẽ có rất nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí là phá sản.

(Theo Gia đình)